Mieszkanie w Polanicy-Zdroju łączy uzdrowiskową lokalizację, wygodny metraż 70 m² oraz realny potencjał inwestycyjny.

To adres, który może pracować w kilku modelach: jako mieszkanie do życia, drugi adres w Kotlinie Kłodzkiej, najem długoterminowy albo najem krótkoterminowy.
Według przygotowanych założeń inwestycyjnych lokal daje możliwość uzyskania ok. 3% ROI przy najmie długoterminowym oraz ok. 7% ROI przy najmie krótkoterminowym.

Polanica-Zdrój to uzdrowisko, góry i gotowy popyt

Polanica-Zdrój to jedna z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości uzdrowiskowych Kotliny Kłodzkiej. Przyciąga kuracjuszy, turystów, osoby szukające odpoczynku, gości weekendowych oraz inwestorów, którzy patrzą na nieruchomość nie tylko przez pryzmat metrażu, ale także przez jej zdolność do generowania przychodu.

Mieszkanie znajduje się przy ul. Żeromskiego 2 w miejscu dobrze skomunikowanym, wygodnym logistycznie i atrakcyjnym zarówno dla mieszkańca, jak i dla gościa przyjeżdżającego do Polanicy-Zdroju na kilka dni.

Do stacji PKP jest ok. 220 m. To bardzo mocny atut przy najmie krótkoterminowym, bo gość może przyjechać pociągiem, dojść do mieszkania pieszo i korzystać z miasta bez samochodu.

Do centrum spacerowego i ul. Zdrojowej jest ok. 1,1 km. Do Parku Zdrojowego ok. 1,3 km, do Pijalni Zdrojowej ok. 1,4 km, a do Teatru Zdrojowego ok. 1,4 km. To oznacza, że w zasięgu wygodnego spaceru są najważniejsze punkty Polanicy-Zdroju: uzdrowiskowy park, deptak, pijalnia wód, wydarzenia kulturalne, kawiarnie, restauracje, trasy spacerowe i codzienne zaplecze miasta.

W nieruchomościach inwestycyjnych lokalizacja ma znaczenie podstawowe. Tutaj kupujący nie nabywa wyłącznie mieszkania. Kupuje adres w miejscowości, która od lat ma swoją rozpoznawalność i konkretną grupę odbiorców.

Polanica-Zdrój działa przez cały rok. To nie jest wyłącznie kierunek wakacyjny. Przyjeżdżają tu kuracjusze, turyści, rodziny, osoby aktywne, seniorzy, goście weekendowi i osoby szukające spokojniejszej bazy w górach. Park Zdrojowy, Pijalnia Zdrojowa, Teatr Zdrojowy, deptak, trasy spacerowe, bliskość Gór Stołowych, Dusznik-Zdroju, Kudowy-Zdroju, Zieleńca i Kłodzka tworzą zaplecze, które wzmacnia atrakcyjność tej nieruchomości.

Dla właściciela mieszkania oznacza to jedno: lokalizacja realnie wspiera zarówno komfort życia, jak i potencjał najmu.

ROI co to oznacza dla kupującego?

ROI to zwrot z inwestycji. W prostych słowach: pokazuje, jaka część zainwestowanych środków może wrócić do właściciela w skali roku z najmu.

Przy tym mieszkaniu można rozważyć dwa modele.

Pierwszy to najem długoterminowy- spokojniejszy, bardziej przewidywalny i mniej angażujący. Według przygotowanych założeń może dawać ok. 3% ROI. To opcja dla osoby, która chce stabilnego przychodu i prostszej obsługi.

Drugi to najem krótkoterminowy - nastawiony na turystów, kuracjuszy i gości weekendowych. Ten model wymaga lepszego przygotowania mieszkania, dobrej prezentacji i bieżącej obsługi rezerwacji, ale daje wyższy potencjał przychodu. Według przygotowanych założeń może osiągać ok. 7% ROI.

Największą zaletą tej nieruchomości jest elastyczność.

Kupujący nie zamyka się w jednym scenariuszu. Może korzystać z mieszkania prywatnie, wynajmować je długoterminowo albo przygotować pod pobyty krótkoterminowe.

Mieszkanie

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 70 m², położone na pierwszym piętrze zabytkowej kamienicy w Polanicy-Zdroju.
Lokal składa się z:
dwóch przestronnych pokoi,
oddzielnej kuchni,
łazienki,
werandy,
funkcjonalnej komunikacji.

Układ mieszkania jest czytelny, wygodny i daje szerokie możliwości aranżacyjne. Dwa duże pokoje pozwalają stworzyć komfortową strefę dzienną i sypialnię, układ pod najem albo przestrzeń dopasowaną do własnego stylu życia.
Weranda jest dodatkowym atutem. Może pełnić funkcję miejsca do porannej kawy, pracy, czytania albo spokojnego odpoczynku po spacerze po Parku Zdrojowym.

Mieszkanie jest jasne, ciepłe, z drewnianymi elementami i kamienicznym charakterem. To przestrzeń, która dobrze przyjmie zarówno elegancką aranżację prywatną, jak i przytulny standard przygotowany pod gości odwiedzających Polanicę-Zdrój.

Budynek

Kamienica ma za sobą ważne prace techniczne i estetyczne.
Właściciele wykonali remont dachu. Elewacja budynku została odnowiona i w 2022 roku otrzymała Nagrodę Burmistrza Miasta za wykonaną elewację.

To bardzo istotne przy zakupie mieszkania w kamienicy, ponieważ część najważniejszych i najbardziej kosztownych prac dotyczących budynku została już wykonana.
Na piętrze znajdują się tylko dwa mieszkania, co daje bardziej kameralny charakter i większy komfort codziennego korzystania z nieruchomości.

Właściciele przygotowują się również do remontu klatki schodowej w przyszłym roku, co może dodatkowo poprawić odbiór części wspólnych budynku.

Najważniejsze parametry mieszkania:
Adres: Polanica-Zdrój, ul. Żeromskiego 2
Powierzchnia: 70 m²
Piętro: pierwsze piętro
Budynek: zabytkowa kamienica
Układ: 2 pokoje, oddzielna kuchnia, łazienka, weranda, komunikacja
Liczba mieszkań na piętrze: tylko 2
Dach: wyremontowany
Elewacja: odnowiona
Wyróżnienie: Nagroda Burmistrza Miasta w 2022 roku za elewację
Klatka schodowa: planowany remont w przyszłym roku
PKP: ok. 220 m
Centrum / ul. Zdrojowa: ok. 1,1 km
Park Zdrojowy: ok. 1,3 km
Pijalnia Zdrojowa: ok. 1,4 km
Teatr Zdrojowy: ok. 1,4 km

Potencjał: mieszkanie dla siebie, drugi adres, najem długoterminowy, najem krótkoterminowy

Szacowany ROI: ok. 3% przy najmie długoterminowym, ok. 7% przy najmie krótkoterminowym

Cena: 429 000 zł

Dla kogo jest ta nieruchomość?

Dla osoby, która chce mieć własne mieszkanie w Polanicy-Zdroju.

Dla inwestora, który szuka lokalu z możliwością wynajmu długo- lub krótkoterminowego.
Dla kupującego z Wrocławia, Kłodzka albo innego miasta, który chce mieć drugi adres w Kotlinie Kłodzkiej.
Dla osoby, która docenia kamienice, wygodny metraż, pierwsze piętro, bliskość PKP i uzdrowiskowy charakter miejscowości.
Dla kogoś, kto chce kupić nieruchomość z konkretną funkcją: do życia, odpoczynku albo zarabiania.

Podsumowanie

To mieszkanie ma kilka mocnych filarów wartości: 70 m² powierzchni, pierwsze piętro, zabytkową kamienicę, wyremontowany dach, planowany remont klatki schodowej, bliskość PKP oraz lokalizację w uzdrowiskowej Polanicy-Zdroju.

Może być prywatnym mieszkaniem, drugim adresem w górach albo inwestycją pracującą w modelu najmu.

Przyjdź na prezentację i zobacz, jak ten adres może pracować dla Ciebie jako miejsce do życia, odpoczynku albo rozsądnie zaplanowana inwestycja w Polanicy-Zdroju.