Sprzedam lokal Użytkowy 288 m2 / Parter o powierzchni 196 m2 + Piwnica 92m2 .
3 min pieszo do ul. Zdrojowej, która prowadzi do Parku Zdrojowego.

Wolnostojący dom poniemiecki, podzielony jest na cztery oddzielne nieruchomości z odrębnymi wejściami.

* Sprzedaży podlega cały parter wraz z piwnicą o powierzchni 92m2 oraz udział 42,22% w częściach wspólnych.

Dom jest podpiwniczony, co daje możliwość wyodrębnienia dodatkowej powierzchni użytkowej np. pod pracownię lub biuro.

Nieruchomość do kapitalnego remontu- przebudowy, w lokalu wcześniej znajdowała się piekarnia ( w tej chwili cała powierzchnia jest pusta ).

NIERUCHOMOŚĆ:

Nieruchomość znajduje się na ul. Warszawskiej, w bliskiej odległości deptaku, zaledwie 3 min spacerem. Dzięki usytuowaniu nieruchomość jest atrakcyjna pod kątem inwestycyjnym.

MN/MT 5
Funkcja wiodąca: mieszkalnictwo o charakterze jednorodzinnym oraz obiekty i usługi związane z
obsługą ruchu turystycznego

Układ :

- Parter 196m2
- Piwnica 92m2
- ogród/ posesja 40% udziałów w powierzchni działki (całość działki 1299m2)
- Załączone zdjęcie rzutu parteru, na którym przedstawiona jest aranżacja 3 mieszkań ( najem krótkoterminowy )

** Zainteresowanym udostępnię wideo prezentację przed przyjazdem na nieruchomość.

LOKALIZACJA:

Polanica-Zdrój to miasto uzdrowiskowe leżące na terenie Dolnego Śląska, na Ziemi Kłodzkiej. Miasto rozpościera się wokół uzdrowiska. Położenie Polanicy na granicy Gór Stołowych, Gór Bystrzyckich i Kotliny Kłodzkiej sprawia, że to miasto o niezwykłym potencjale turystycznym. Polanica jest odwiedzana przez rzesze kuracjuszy, którzy przyjeżdżają tu, by uraczyć się mineralnymi wodami, a także niezależnych turystów, którzy chętnie korzystają z uroków spacerując po Parku Zdrojowym. Przez Polanicę przebiega kilka oznakowanych szlaków rowerowych.

Aktualnie lokal jest lokalem użytkowym

KOSZTY:
cena sprzedażowa 450 000

Serdecznie zapraszamy na prezentację

Bartosz Huk
T:  

Anna Huk
T:  

Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MN/MT 5, dla których obowiązują następujące
ustalenia:
1) Funkcja wiodąca: mieszkalnictwo o charakterze jednorodzinnym oraz obiekty i usługi związane z
obsługą ruchu turystycznego.
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej,
b) lokalizację budynków wielorodzinnych o formie, gabarytach oraz skali odpowiadającej zabudowie
jednorodzinnej, tj. zawierających maksymalnie 4 mieszkania oraz o łącznej powierzchni wewnętrznej -
maksymalnie 400m2,
c) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług związanych z obsługą ruchu turystycznego,
d) lokalizację wolnostojących obiektów związanych z obsługą ruchu turystycznego, tj. pensjonaty, hotele,
usługi gastronomii itp.,
e) lokalizację usług podstawowych, w tym wydzielanie działek pod taką funkcję,
f) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą w tym wydzielanie działek pod
ww. komunikację,
g) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w
tym wydzielanie działek pod ww. urządzenia
h) wydzielenie w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Wojska Polskiego strefy lokalizacji urządzeń ochrony
przed hałasem i wibracjami.
2) Funkcje uzupełniające - usługi komercyjne nieuciążliwe.
3) Zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) dopuszcza się realizację usług komercyjnych w formie funkcji wbudowanej, przy czym powierzchnia
wskazana pod taką formę zainwestowania nie może przekroczyć 30% powierzchni wewnętrznej
budynku, w którym jest zlokalizowana,
b) wysokość budynków maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, przy czym ostatnia jako poddasze
użytkowe,
c) parametry dachu:
- dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30-45 lub dach mansardowy o
tradycyjnych dla regionu kątach nachylenia połaci,
- dach kryty dachówką ceramiczną lub betonową, ewentualnie innym materiałem imitującym
dachówkę - w kolorze czerwonym tradycyjnym,
- w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwo od ww. zasad na maksymalnie 20%
powierzchni dachu oraz dla takich elementów jak: baszty, wieże, dominanty itp.,
d) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0,9,
e) w przypadku braku oznaczenia na rysunku planu linii zabudowy, przy lokalizacji budynków lub ich
części należy zachować następujące nieprzekraczalne linie zabudowy:
- 6m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej, jednak nie mniej niż odległości
określone w odpowiednich przepisach prawa dotyczących dróg publicznych,
- 4m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
- 3m od pozostałych granic działki (nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej),
- 5m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych
lokalizowanych w pobliżu istniejących linii elektroenergetycznych),
23
f) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych na następujących zasadach:
- dla obiektów związanych z obsługą ruchu turystycznego - minimalnie 1 miejsce postojowe / 4
łóżka,
- dla obiektów mieszkalnych - minimalnie 1,25 miejsca postojowego / 1 mieszkanie,
- wszystkie niezbędne miejsca postojowe należy zlokalizować na posesji własnej inwestora lub w
liniach rozgraniczających ulic oraz ciągów pieszo-jezdnych (za zgodą zarządcy).
Zasady określone w punktach 1-3 podlegają ograniczeniom określonym w punkcie 4 niniejszego ustępu.
4) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach lub w bezpośrednim sąsiedztwie ścisłego obszaru
ochrony złóż wód leczniczych, obowiązują zasady określone w stosownych przepisach 9 niniejszej
uchwały,
b) ze względu na położenie terenu w granicach lub w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru i terenu
górniczego złóż wód leczniczych Polanica Zdrój , obowiązują zasady określone w stosownych
przepisach 9 niniejszej uchwały,
c) ze względu na położenie terenu w granicach strefy ochrony pośredniej ujęcia wody dla miasta
Wrocławia, obowiązują zasady określone w stosownych przepisach 9 niniejszej uchwały,
d) dla gruntów zdrenowanych obowiązują zasady określone w stosownych przepisach 9 niniejszej
uchwały,
e) ze względu na położenie terenu w granicach strefy ochrony ekspozycji części zdrojowej miasta,
obowiązują zasady określone w stosownych przepisach 10 niniejszej uchwały,
f) dla obiektów wpisanych do wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków oznaczonych na rysunku planu
obowiązują zasady określone w stosownych przepisach 10 niniejszej uchwały,
g) ze względu na położenie terenu w strefie ochronnej B obszaru uzdrowiska, obowiązują zasady
określone w stosownych przepisach 11 niniejszej uchwały.
5) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) docelowa powierzchnia działki powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2,
b) front działki nie będzie węższy niż 20m,
c) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów lub linii
rozgraniczających tereny komunikacji, tj. będą do nich prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych
(ewentualnie równoległe lub zbliżone do równoległych),
d) powyższe zasady nie dotyczą działek:
- wydzielanych pod komunikację wewnętrzną drogową, dla których należy zachować minimalną
szerokość 5m,
- wydzielanych pod komunikację wewnętrzną pieszą, dla których należy zachować minimalną
szerokość 3m,
- wydzielanych pod ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej,
- służących poprawie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej.
6) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się
tymczasowych form zagospodarowania.

******Pomagamy uzyskać finansowanie zakupu nieruchomości.
Profesjonalnie przeprowadzamy przez cały proces sprzedaży.
Nie wyrażam zgody na kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie treści ogłoszenia i fotografii. Będzie to traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.