Dom z możliwością przeznaczenia parteru na funkcje usługowe blisko centrum w Polanicy-Zdrój - na sprzedaż.

WGN Kłodzko prezentuje na sprzedaż nieruchomość położoną w malowniczej miejscowości sanatoryjnej Polanica-Zdrój zaledwie 500 m od centrum uzdrowiska, składającą się z dwóch budynków połączonych ze sobą o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym (zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego). Jeden z budynków posiada trzy kondygnacje, a drugi dwie z możliwością nadbudowy. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 1979 m2 z istniejącym terenem utwardzonym służącym jako parking. W sąsiedztwie znajduje się obiekt restauracyjny oraz tereny zielone oznaczone jako ZL.

OPIS BUDYNKU
Budynek usługowo-mieszkalny będący przedmiotem oferty został wybudowanym w latach w 2003 r. i w 2005 r. jako budynek tradycyjny z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 45 stopni, ustawionym kalenicą prostopadle do drogi gminnej, z której jest także wjazd na teren. Działka uzbrojona w niezbędne media: energia elektryczna, przyłącza wodno-kanalizacyjne oraz gazowe. Budynek w części usługowej na parterze został wykończony w celu prowadzenia działalności handlowej oraz warsztatowej. Na powierzchni 245 m2 znajdował się: sklep 52 m2, garaż 45 m2, pomieszczenie gospodarcze 8 m2, łazienka 2,15 m2, kotłownia 8,81 m2 oraz dwa garaże warsztatowe 60,34 m2 i 69 m2. Piętro o powierzchni ca. 262 m2 nie zostało wykończone.

PLANOWANA PRZEBUDOWA
Właściciele posiadają projekt, w zamierzeniu którego planowano prace budowlane polegające na czynnościach aby:
- powiększyć salę sprzedaży od strony wejścia do sklepu
- nadbudować dodatkową kondygnację nad sklepem
- podnieść część mieszkalno-usługową w wyniku czego zmianie miała ulec wysokość budynku co wyrównałoby poziom kalenicy oraz płaszczyzny dachu.

W założeniach projektowych oczekiwana powierzchnia wynosiłaby 738,43 m2 wyszczególniając:
- powierzchnia netto lokalu usługowego 130,51 m2
- powierzchnia netto piętra 123,33 m2
- powierzchnia netto strychu 118,74 m2
- powierzchnia netto garaży 129,35 m2
- powierzchnia netto poddasza 131,88 m2
- powierzchnia netto strychu 104,62 m2
Łączna powierzchnia zabudowy zgodnie z projektem 308,13 m2
Łączna kubatura projektowanej przebudowy 2804,89 m3

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Oferowana nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który na mocy uchwały nr XXXI/193/09 Rady Miejskiej w Polanicy-Zdrój z dnia 29 kwietnia 2009 wyznacza oferowany teren oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U7, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1. funkcja wiodąca: mieszkalnictwo o charakterze jednorodzinnym oraz usługi komercyjne.
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej,
b) lokalizację budynków wielorodzinnych o formie, gabarytach oraz skali odpowiadającej zabudowie
jednorodzinnej, tj. zawierających maksymalnie 4 mieszkania oraz o łącznej powierzchni wewnętrznej -
maksymalnie 400m2,
c) lokalizację usług komercyjnych nieuciążliwych,
d) lokalizację usług podstawowych,
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie działek pod
ww. komunikację,
f) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w
tym wydzielanie działek pod ww. urządzenia.
2) Funkcje uzupełniające - nie określa się.
3) Zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość budynków - maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia jako poddasze
użytkowe,
b) parametry dachu:
- dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30-45Â lub dach mansardowy o
tradycyjnych dla regionu kątach nachylenia połaci,
- dach kryty dachówką ceramiczną lub betonową, ewentualnie innym materiałem imitującym
dachówkę - w kolorze czerwonym tradycyjnym.

DLACZEGO WARTO?
Kotlina Kłodzka to stale rozwijający się teren i jeden z najchętniej odwiedzanych regionów na Dolnym Śląsku ze względu na bogatą ofertę turystyczną, historyczną oraz bliskość natury. Polanica-Zdrój to jeden z najbardziej rozpoznawalnych uzdrowisk nie tylko na Ziemi Kłodzkiej, ale także w skali kraju, który prężnie rozwija się poszerzając ofertę nie tylko dla kuracjuszy. Bliskość stoków narciarskich, tras pieszych i rowerowych oraz punktów widokowych sprawia, że atrakcyjność Polanicy-Zdrój rośnie sezonowo i przez cały rok.

INFORMACJE PODSTAWOWE
- budynek mieszkalno-usługowy:
- powierzchnia użytkowa: 507 m2 (245 m2 część usługowa, reszta do wykończenia)
- nr działki 513/1
- powierzchnia działki: 1979 m2

Prezentowany nieruchomość to budynek, który posiada duży potencjał wynikający z dogodnej lokalizacji blisko serca uzdrowiska, którym jest słynny Park Zdrojowy oraz atrakcyjnego przeznaczenia w MPZP.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą i do kontaktu.

Więcej ciekawych ofert znajdziesz na
Zapewniamy pomoc w doborze oraz uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup bądź remont nieruchomości.
WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza.
Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym na kilkudziesięcioletnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim.
Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia są zabronione.
Wszelkie prawa zastrzeżone.