Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona przy ul. Okrzei w Polanicy-Zdroju.

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu jednorodzinnego: dużej prywatnej rezydencji, miejsca z własnym terenem i lasem, nieruchomości o potencjale inwestycyjnym albo przestrzeni, którą można przekształcić w butikowy obiekt pobytowy, wellness lub kameralny projekt premium.

Cena: 2 999 990 zł

NIERUCHOMOŚĆ O SKALI PRYWATNEJ POSIADŁOŚCI

Budynek o powierzchni 463,15 m² posadowiony jest na działce o powierzchni około 0,88 ha.

Około 0,4175 ha terenu stanowi prywatny las.

Duża powierzchnia działki, naturalne ukształtowanie terenu, zieleń, skarpa oraz własny las tworzą poczucie prywatności i przestrzeni, które trudno znaleźć w klasycznej zabudowie miejskiej.

Jednocześnie nieruchomość znajduje się w granicach Polanicy-Zdroju, z szybkim dostępem do sklepów, usług, infrastruktury uzdrowiskowej, restauracji, terenów spacerowych i rowerowych.

Około 500 metrów dzieli nieruchomość od galerii handlowej, dzięki czemu lokalizacja łączy prywatność z wygodą codziennego życia.

463,15 M² POWIERZCHNI

Budynek został wybudowany w 2000 roku, natomiast w 2025 roku przeszedł szeroki zakres prac remontowych i modernizacyjnych.

Na głównej kondygnacji znajduje się reprezentacyjna strefa dzienna z dużym salonem, holem oraz wyjściem na taras.

Ponadto w budynku znajdują się:

* kuchnia z częścią jadalnianą,
* toaleta dla gości,
* 3 sypialnie,
* prywatna łazienka przy jednej z sypialni,
* balkon przy jednej z sypialni,
* duży pokój kąpielowy z WC,
* spiżarnia,
* pralnia,
* pomieszczenia gospodarcze,
* dwustanowiskowy garaż,
* pomieszczenia techniczne.

Układ budynku daje możliwość komfortowego użytkowania go jako dużego domu rodzinnego, ale również dalszego podziału i aranżacji zależnie od potrzeb przyszłego właściciela.

MODERNIZACJA W 2025 ROKU

W 2025 roku wykonano szeroki zakres prac, obejmujący zarówno elementy techniczne, jak i wykończeniowe.

W ramach modernizacji wykonano m.in.:

* nowe pokrycie dachowe,
* montaż 6 nowych okien dachowych VELUX,
* wymianę stolarki okiennej na trzyszybową,
* ocieplenie budynku styropianem grafitowym o grubości 15 cm,
* nowe tynki zewnętrzne silikatowe i mozaikowe,
* około 800 m² nowych tynków wewnętrznych, siatek i gładzi,
* 3 nowe łazienki,
* nową pompę ciepła,
* instalację fotowoltaiczną o mocy 9,6 kW 20 paneli,
* nową kuchnię wraz ze sprzętem BEKO,
* nowe grzejniki panelowe typu PLAN w sypialniach,
* ogrzewanie podłogowe w pozostałej części domu.

Teren wokół budynku został wyrównany i przygotowany do dalszego zagospodarowania.

OKOŁO 150 M² DO DALSZEJ ARANŻACJI

Jednym z największych atutów nieruchomości jest górna kondygnacja o powierzchni około 150 m².

To niemal otwarta przestrzeń z niewielkimi skosami oraz dodatkowymi oknami połaciowymi, przygotowana do indywidualnej aranżacji.

Może powstać tutaj m.in.:

* prywatne piętro właściciela,
* dodatkowe sypialnie,
* apartamenty gościnne,
* domowe SPA,
* strefa wellness,
* siłownia,
* studio jogi lub pilatesu,
* gabinet,
* pracownia,
* biblioteka,
* kino domowe,
* niezależna część pod wynajem.

Ta powierzchnia daje szerokie możliwości funkcjonalne bez konieczności rozbudowy istniejącej bryły budynku.

DZIAŁKA OKOŁO 88 ARÓW I PONAD 40 ARÓW WŁASNEGO LASU

Działka ma powierzchnię około 0,88 ha, czyli blisko 9 000 m².

Około 41,75 ara stanowi las.

Teren może zostać wykorzystany zarówno w charakterze prywatnego ogrodu i strefy rekreacyjnej, jak również jako naturalne zaplecze dla projektu o charakterze pobytowym lub wellness.

Możliwe jest stworzenie tutaj m.in. ogrodu, strefy wypoczynkowej, sauny zewnętrznej, jacuzzi, basenu, miejsca na ognisko, strefy sportowej czy ścieżek spacerowych.

Wjazd do garażu i dojście do budynku wykonano z piaskowca.

Naturalne materiały, skarpa, zieleń i duża bryła domu nadają całości charakter prywatnej posiadłości.

POTENCJAŁ PRYWATNY I INWESTYCYJNY

Nieruchomość może funkcjonować jako:

* prywatna rezydencja,
* duży dom rodzinny,
* luksusowy dom wakacyjny,
* butikowy obiekt pobytowy,
* kameralny projekt SPA lub wellness,
* dom łączący funkcję prywatną i biznesową.

Ewentualna zmiana sposobu użytkowania lub prowadzenie działalności wymaga każdorazowo weryfikacji pod kątem obowiązujących przepisów, warunków technicznych i uwarunkowań planistycznych.

MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA

Nieruchomość posiada:

* wodę z sieci miejskiej,
* kanalizację miejską,
* pompę ciepła,
* instalację fotowoltaiczną o mocy 9,6 kW,
* ogrzewanie podłogowe,
* grzejniki panelowe w sypialniach,
* moc przyłączeniową 18 kW.

W dolnej części budynku znajduje się dwustanowiskowy garaż oraz zaplecze techniczne.

W garażu wykonano przyłącza elektryczne oraz osobną skrzynkę bezpieczników.

Roczny podatek od nieruchomości wynosi około 1 300 zł.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Lokalizacja: Polanica-Zdrój, ul. Okrzei

Powierzchnia budynku: 463,15 m²

Powierzchnia działki: ok. 0,88 ha

Powierzchnia lasu: ok. 0,4175 ha

Powierzchnia górnej kondygnacji do dalszej aranżacji: ok. 150 m²

Liczba sypialni: 3

Łazienki: 3 po modernizacji

Garaż: 2 stanowiska

Rok budowy: 2000

Modernizacja: 2025

Fotowoltaika: 9,6 kW / 20 paneli

Ogrzewanie: pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe, grzejniki panelowe

Moc przyłączeniowa: 18 kW

Woda: miejska

Kanalizacja: miejska

Podatek od nieruchomości: ok. 1 300 zł rocznie

Cena: 2 999 990 zł

Nieruchomość zdecydowanie warto zobaczyć na żywo.

Zdjęcia i opis mogą pokazać metraż, standard oraz zakres przeprowadzonych prac, natomiast dopiero podczas prezentacji można właściwie ocenić skalę budynku, potencjał około 150 m² górnej kondygnacji, wielkość działki oraz wyjątkowy charakter prywatnego lasu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji.

Anna Mościszko-Niedźwiecka
N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe
tel.  
e-mail:  


Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Licencja PFRN nr 31145
Certyfikat MMCEPI

Nieruchomości niezwykłe. Ludzie wyjątkowi.

NOTA PRAWNA

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie informacji przekazanych przez właściciela oraz dostępnej dokumentacji i mogą podlegać aktualizacji lub zmianie.

Informacje dotyczące możliwego sposobu wykorzystania nieruchomości mają charakter poglądowy. Możliwość realizacji określonej inwestycji, prowadzenia działalności gospodarczej, zmiany sposobu użytkowania, podziału lub przebudowy nieruchomości wymaga każdorazowej indywidualnej weryfikacji w oparciu o obowiązujące przepisy prawa, miejscowe uwarunkowania planistyczne oraz wymagane decyzje i zgody administracyjne.

Treść ogłoszenia, fotografie, rzuty oraz pozostałe materiały marketingowe stanowią własność N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe i nie mogą być kopiowane, rozpowszechniane ani wykorzystywane bez uprzedniej zgody biura.